Reforma de pisos para alquilar en Madrid, con precio cerrado y fecha garantizada

Firmamos 45 días naturales para una adecuación de 70 a 110 m² sin baño nuevo ni tabiquería estructural, y 60 días naturales para la conversión a alquiler por habitaciones con baño adicional. Ese plazo va en el contrato con una penalización de 250 € por cada día de retraso imputable a nosotros. En la visita te decimos si tu piso es de 45 o de 60 días, antes de que firmes nada.

Depende de la superficie, de la ventilación de cada estancia, de la ocupación máxima que permite tu municipio y de los estatutos de tu comunidad de propietarios. Eso es exactamente lo que revisamos en el estudio gratuito de 48 horas: te decimos qué es viable antes de que firmes nada, y no planteamos ninguna obra que no lo sea.

No. En la Comunidad de Madrid no se exige cédula de habitabilidad para alquilar una vivienda, a diferencia de otras comunidades autónomas. El documento obligatorio es el certificado de eficiencia energética, y te ayudamos a tenerlo listo antes de publicar el anuncio, junto con el boletín eléctrico si la instalación es nueva.

Una adecuación básica de un piso de 60 a 80 m² arranca en 15.000 €, una adecuación completa se mueve entre 20.000 y 28.000 €, y una conversión a alquiler por habitaciones con baño adicional va de 28.000 a 40.000 €. El precio definitivo sale del estudio, es cerrado por partidas y no se mueve salvo que tú apruebes un cambio por escrito.

Es la pregunta que responde el estudio con números, no con opiniones. Comparamos la renta que puedes pedir hoy con la que puedes pedir tras cada nivel de reforma, y calculamos en cuántos meses se paga la obra con ese diferencial. En alquiler por habitaciones, la diferencia de renta suele amortizar la obra en un plazo de 12 a 24 meses.

No. Hablas con una sola persona durante toda la obra, recibes un parte semanal con fotos y vídeo, y solo tomas decisiones en dos momentos: cuando apruebas el diseño 3D y cuando eliges materiales del catálogo. La entrega se puede hacer por videollamada si no puedes venir, y la documentación te llega en digital.

Todo imprevisto se fotografía, se documenta y se valora antes de tocarlo, y no se ejecuta sin tu aprobación firmada. El presupuesto cerrado con partidas existe precisamente para que no haya sorpresas: si algo no estaba previsto, lo ves tú antes que la factura.

Por hitos de obra certificados: 30 % al inicio, 40 % cuando se certifica el hito intermedio y 30 % a la entrega conforme. Nunca pagas el total por adelantado. Ese reparto también nos obliga a nosotros a avanzar, porque no cobramos el siguiente tramo hasta que el anterior está certificado.