Proyecto tipo
Reforma integral estándar
- Plazo firmable90 días naturales
- Rango orientativodesde 500 €/m²
Reforma integral de vivienda · Madrid y toda España
Reforma integral de vivienda en Madrid, con precio cerrado y fecha garantizada
Tu piso entero terminado en 90 días naturales firmados por contrato. Si nos retrasamos, te pagamos 250 € por cada día de retraso.
Reforma integral con cocina abierta y balcones restaurados en un edificio clásico de Madrid.
250 € por cada día de retraso
Penalización si nos retrasamos por causas nuestras.
100 % presupuesto comparable
Partidas con la nomenclatura estándar del mercado, y cerradas.
2 años de garantía
Con visita de revisión a los 6 meses incluida.
¿Te suena?
Mientras la obra dura, tú pagas dos veces. Y nadie te firma cuándo acaba.
-
01
Hipoteca y alquiler a la vez
Entre 65 y 95 € al día mientras dura la obra.
-
02
Te dicen tres meses y serán cinco
Dos meses de desviación es lo normal, y nadie lo firma.
-
03
Los «imprevistos» aparecen cuando ya no puedes echarte atrás
Entre un 15 y un 35 % sobre el presupuesto inicial.
-
04
Tres presupuestos que no puedes comparar
Entre 3 y 6 semanas decidiendo a ciegas.
Te damos partidas comparables. Y firmamos la fecha con 250 € al día detrás.
Leer más sobre estos cuatro problemas
Hipoteca y alquiler a la vez
Pagas la hipoteca del piso nuevo y el alquiler del piso donde vives mientras dura la obra. Entre 65 y 95 € al día. Un retraso de dos meses son entre 4.000 y 5.800 € que nadie te devuelve.
Te dicen tres meses y serán cinco
Dos meses de desviación es lo normal en una reforma integral, y nadie lo firma. Cuando llega el mes cuatro ya no puedes cambiar de empresa: estás atrapado en la obra que empezaste.
Los «imprevistos» aparecen cuando ya no puedes echarte atrás
Entre un 15 y un 35 % sobre el presupuesto inicial, que en una obra de 65.000 € son entre 8.000 y 25.000 €. Y siempre aparecen después de la demolición, nunca antes de firmar.
Tres presupuestos que no puedes comparar
Cada empresa lista partidas distintas con nombres distintos, así que comparar es imposible. Entre 3 y 6 semanas de llamadas y hojas de cálculo, con la sensación de decidir a ciegas.
Por eso te damos el presupuesto con partidas comparables, para que puedas ponerlo al lado de los otros dos que estés pidiendo.
La propuesta
Llave en mano, en el plazo pactado o antes, con precio cerrado y despreocupación total
Ponemos la fecha en el contrato con una penalización detrás. Tú apruebas diseño y calidades.
Todo lo que entra en el precio cerrado
Ver las siete partidas del precio cerrado
- Proyecto y dirección de obra, con la distribución aprobada por ti en 3D antes de tocar nada.
- Demolición completa y retirada de escombro.
- Instalación eléctrica nueva con boletín y fontanería nueva en toda la vivienda.
- Baños y cocina completos, con los materiales que eliges y firmas antes de empezar.
- Suelos, carpintería interior, pintura y climatización según el alcance acordado.
- Todos los gremios coordinados por nosotros, con una sola persona de contacto.
- Limpieza final y entrega de la documentación de obra y los certificados de las instalaciones nuevas.
Garantía nº 1 · Plazo
Fecha de entrega firmada
Si nos retrasamos por causas nuestras, te pagamos 250 € por cada día de retraso.
Garantía nº 2 · Precio
Presupuesto comparable y cerrado
Ningún extra se ejecuta sin tu aprobación por escrito.
Y todo esto va incluido
Estudio de Viabilidad y Presupuesto en 48 h
Gratis
Diseño 3D completo y selección de materiales cerrada
Presupuesto Comparable
Incluido
Cláusula de Imprevisto Documentado
Incluido
Parte semanal con fotos y vídeo
Incluido
Plan Mudanza
Garantía de 2 años con revisión a los 6 meses
Acompañamiento documental
Incluido
Qué incluye cada uno de los ocho extras
Estudio de Viabilidad y Presupuesto en 48 h
Visita más informe con el estado real de instalaciones, partidas detalladas y el plazo firmable de tu piso.
Diseño 3D completo y selección de materiales cerrada
Antes de empezar la obra.
Presupuesto Comparable
Mismas partidas y misma nomenclatura que el resto de presupuestos del mercado.
Cláusula de Imprevisto Documentado
Todo imprevisto se fotografía, se valora y se aprueba por escrito antes de ejecutarse.
Parte semanal con fotos y vídeo
Y una sola persona de contacto de principio a fin.
Plan Mudanza
Coordinación de guardamuebles y calendario de entrada para que el fin de tu alquiler y la entrada en tu casa encajen.
Garantía de 2 años con revisión a los 6 meses
Sobre acabados e instalaciones ejecutadas.
Acompañamiento documental
Te ayudamos con toda la documentación de obra y con los certificados de las instalaciones nuevas.
Garantía de 2 años
Dos años sobre acabados e instalaciones ejecutadas, con una visita de revisión a los seis meses que programamos nosotros. Y la misma persona que llevó tu obra sigue siendo tu contacto después de la entrega.
Reservar mi estudio gratis
Solo 5 reformas integrales al mes. Agenda de abierta.
Así queda
Seis estancias terminadas por el equipo de Reformas Calderón
Acabados reales de nuestras reformas integrales.
El compromiso de plazo
90 días naturales, y por qué somos capaces de firmarlos
90 días naturales para una vivienda de 80 a 100 m² con alcance definido.
- Semanas 1-2Demolición y escombro
- Semanas 3-4Tabiquería y distribución
- Semanas 5-6Instalaciones nuevas
- Semanas 7-8Baños y alicatado
- Semanas 9-10Suelos y carpintería
- Semanas 11-12Cocina y pintura
- Semana 13Remates y entrega
Cómo son esas semanas
Firmamos 90 días naturales para una vivienda de 80 a 100 m² con alcance definido, que son estas trece semanas de trabajo. Una integral de ese tamaño con instalación eléctrica y de fontanería nuevas, dos baños, cocina, suelos, carpintería y pintura se ejecuta de forma realista en 12 a 16 semanas; el estándar comercial del sector es prometer tres meses y entregar en cuatro o cinco. Si hay cambio de distribución que exija licencia de obra mayor o intervención en elementos estructurales, el plazo firmable es de 120 días naturales y te lo decimos en el estudio. Es un plazo agresivo, y es sostenible solo con tres condiciones que van escritas junto a la fecha.
- Materiales elegidos y aprobados antes del día 1.
- Sin cambio de distribución que exija licencia de obra mayor.
- Equipo dedicado y calendario de gremios cerrado.
Qué significa cada condición
- Materiales elegidos y aprobados antes del día 1: el cliente que decide los azulejos en la semana seis es la causa número uno de retraso en una integral, y esa causa no es imputable a la empresa. Por eso cerramos catálogo antes de empezar.
- Sin cambio de distribución que exija licencia de obra mayor: ni intervención en elementos estructurales. Si tu proyecto lo necesita, el plazo firmable es de 120 días y te lo decimos en el estudio.
- Equipo dedicado y calendario de gremios cerrado: antes del primer día de obra. Por eso limitamos cuántas reformas integrales aceptamos cada mes.
90 días naturales
Vivienda de 80 a 100 m² con alcance definido.
120 días naturales
Con cambio de distribución o intervención estructural.
250 € al día
Penalización250 € por cada día de retraso imputable a nosotros.
Qué retraso se penaliza y cuál amplía plazo
El contrato distingue por escrito ese retraso del que provoca una decisión tuya pendiente o un imprevisto documentado y aprobado, que amplía plazo. Sin esa distinción escrita, una garantía de plazo no es una garantía: es una apuesta.
Precio orientativo
Cuánto cuesta una reforma integral de vivienda en Madrid
Rangos orientativos por metro cuadrado. El precio final es cerrado y sale del estudio.
| Nivel | Precio orientativo | Qué incluye |
|---|---|---|
| Reforma integral estándar | desde 500 €/m² | Instalaciones nuevas, dos baños, cocina, suelos y pintura. |
| Reforma integral media | 600 a 750 €/m² | Lo anterior con climatización y carpintería exterior. |
| Reforma integral alta | 750 a 900 €/m² | Gama alta, mobiliario a medida, domótica y acabados especiales. |
Qué sube el precio, qué lo baja y qué incluye cada nivel
Qué sube el precio
Cambio de distribución con intervención estructural, mover la cocina o los baños de sitio, sustituir carpintería exterior, climatización por conductos, refuerzo de forjados, y patologías del edificio detectadas tras la demolición.
Qué lo baja
Mantener la posición de cocina y baños, conservar la carpintería exterior en buen estado, elegir del catálogo cerrado, y tener las calidades decididas antes del día 1, que además protege el plazo.
Qué incluye cada nivel
Estándar: instalaciones nuevas, dos baños, cocina, suelos, carpintería interior y pintura con materiales de catálogo. Media: lo anterior con mejores calidades de baño y cocina, climatización, carpintería exterior y más iluminación. Alta: materiales de gama alta, mobiliario a medida, domótica, cambios de distribución y acabados especiales.
Un ejemplo
Una vivienda de 90 m² a 650 €/m² son unos 58.500 €, precio cerrado y por partidas. El rango habitual de nuestras obras integrales va de 40.000 a 90.000 €. Te damos las partidas con la nomenclatura estándar del mercado, para que puedas poner nuestro presupuesto al lado de los otros dos y comparar de verdad.
Precio cerrado por partidas comparables. Se paga por hitos certificados: 30 % inicio, 40 % hito intermedio, 30 % entrega conforme.
Cómo trabajamos
De la visita a las llaves, con la fecha de vuelta a casa escrita
Desliza para ver los 5 pasos
Llamada de 15 minutos
Día 0. Dónde está el piso, cuántos metros tiene y para cuándo necesitas entrar.
Visita técnica
Días 1 a 3. Instalaciones, estructura, humedades y carpintería, más comunidad y ayuntamiento.
Estudio y presupuesto comparable
48 h desde la visita. Estado real de instalaciones, partidas y plazo firmable.
Diseño 3D, calidades y firma
Semanas 1 a 3. Apruebas la distribución y firmas precio, fecha y penalización.
Obra y entrega
90 o 120 días naturales. Parte semanal con fotos y vídeo, y Plan Mudanza coordinado.
Nuestro trabajo
Proyectos tipo: así queda y así se firma
Tres proyectos tipo con las cifras que firmamos.
Proyecto tipo
Reforma integral media
- Plazo firmable90 días naturales
- Rango orientativo600 a 750 €/m²
Proyecto tipo
Reforma integral alta
- Plazo firmable90 o 120 días naturales
- Rango orientativo750 a 900 €/m²
Qué alcance tiene cada proyecto tipo
Reforma integral estándar
Instalaciones nuevas, dos baños, cocina, suelos, carpintería interior y pintura de catálogo.
Reforma integral media
Mejores calidades de baño y cocina, climatización, carpintería exterior y más iluminación.
Reforma integral alta
Materiales de gama alta, mobiliario a medida, domótica, cambios de distribución y acabados especiales.
Precio cerrado y fecha con penalización, por contrato. [Casos reales con permiso del propietario: pendiente]
Así queda
Lo que entregamos en una reforma integral de vivienda
El mismo espacio, antes y después. Arrastra el separador para comparar.
Proyecto tipo · mismo espacio, antes y después
Proyecto tipo · mismo espacio, antes y después
Imágenes de ejemplo de proyectos tipo. Los casos reales con permiso del propietario se publican en Proyectos.
Negro sobre blanco
Lo que firmamos antes de empezar tu obra
- Fecha de inicio y fecha de entrega de la vivienda, escritas en el contrato.
- Penalización de 250 € por cada día de retraso imputable a nosotros.
- Presupuesto cerrado por partidas comparables. Ningún extra se ejecuta sin tu aprobación firmada.
Las otras dos cláusulas
- Cláusula de imprevisto documentado: se fotografía, se valora y se aprueba antes de ejecutarse.
- Garantía de 2 años sobre acabados e instalaciones, con revisión a los 6 meses.
Dudas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de empezar
¿Cuánto tarda una reforma integral de vivienda?
Firmamos 90 días naturales para una vivienda de 80 a 100 m² con alcance definido, y 120 días naturales si hay cambio de distribución con licencia de obra mayor o intervención estructural. El plazo va en el contrato con una penalización de 250 € por cada día de retraso imputable a nosotros. En el estudio te decimos el plazo real de tu piso, no el plazo comercial.
¿Necesito licencia para una reforma integral de vivienda?
Depende del alcance. Una reforma que no toca la distribución ni elementos estructurales suele tramitarse como obra menor o mediante declaración responsable, mientras que tirar tabiques que afectan a la estructura, modificar fachada o cambiar el uso exige obra mayor con proyecto técnico. Te ayudamos con toda la documentación y te decimos en el estudio qué necesita tu caso y cuánto suele tardar cada trámite. La concesión depende del ayuntamiento, así que lo que firmamos nosotros es el plazo de la obra.
¿El precio cerrado se rompe si aparece un imprevisto?
No. Todo imprevisto se fotografía, se documenta y se valora antes de tocarlo, y no se ejecuta sin tu aprobación firmada. Esa es la Cláusula de Imprevisto Documentado y va en el contrato. La mayoría de los imprevistos de una integral (instalaciones en mal estado, humedades, forjados) se detectan en la visita técnica, que es justo para eso.
Sois más caros que otras empresas. ¿Por qué?
Porque firmamos cosas que otros no firman, y eso tiene un coste. Haz la cuenta al revés: un retraso de dos meses en tu obra te cuesta entre 4.000 y 5.800 € de hipoteca y alquiler pagados a la vez, y eso es más que casi cualquier diferencial entre presupuestos. Nosotros ponemos 250 € al día detrás de la fecha. Compara las partidas, no el total.
¿Cómo comparo vuestro presupuesto con los otros que tengo?
Te lo damos con las mismas partidas y la misma nomenclatura que usa el resto del mercado, precisamente para que puedas ponerlos uno al lado del otro. Si un presupuesto es mucho más barato, casi siempre es porque deja fuera partidas que después aparecen: escombro, ayudas de albañilería, instalaciones nuevas completas o limpieza final. Te señalamos qué mirar en los otros dos.
¿Puedo vivir en la casa durante la obra?
En una reforma integral, no. Se cambian instalaciones en toda la vivienda y hay demolición completa, así que la casa no es habitable durante la obra. Por eso incluimos el Plan Mudanza: coordinamos guardamuebles y calendario de entrada para que el fin de tu alquiler y la entrada en tu casa encajen, y para que no pagues doble más tiempo del necesario.
¿Qué pasa si algo falla a los ocho meses?
Tienes 2 años de garantía sobre acabados e instalaciones ejecutadas, con una visita de revisión a los seis meses que programamos nosotros sin que tengas que llamar. Por encima de eso están las garantías legales de obra que corresponden por ley. Y llamas a la misma persona que llevó tu obra, no a una centralita.
¿Cómo se paga una reforma integral?
Por hitos de obra certificados: 30 % al inicio, 40 % cuando se certifica el hito intermedio y 30 % a la entrega conforme. Nunca pagas el total por adelantado. Ese reparto reparte el riesgo entre las dos partes y nos obliga a avanzar, porque no cobramos el siguiente tramo hasta que el anterior está certificado.
Último paso
Sabrás la fecha de vuelta a tu casa antes de firmar la obra
Visita e informe en 48 horas: estado real, partidas comparables y plazo firmable. Sin compromiso.
Qué hacemos en la visita
- Vamos a tu piso y revisamos instalaciones, estructura, humedades y carpintería.
- Te decimos el estado real de las instalaciones antes de que firmes nada.
- Recibes las partidas detalladas con la nomenclatura estándar del mercado.
- Te decimos si tu vivienda es de 90 o de 120 días, no el plazo comercial.
Estudio de Viabilidad y Presupuesto en 48h
En 48 h tienes el informe con las partidas y tu plazo firmable, no el comercial. Gratis y sin compromiso.
Sin compromiso. El informe es tuyo aunque hagas la obra con otra empresa.
También reformamos
No solo hacemos reformas integrales. Firmamos fecha y precio en todo lo que tocamos.
Mismo contrato en todas nuestras líneas.
Hostelería y comercio
Locales y restaurantes
Ver servicio →
Inversores
Pisos para alquilar
Ver servicio →
Rápido
Baño exprés
Ver servicio →
B2B
Oficinas, clínicas y tiendas
Ver servicio →
Qué firmamos en cada línea
Locales y restaurantes
Fecha de apertura garantizada por contrato y precio cerrado, para tu local o restaurante en Madrid.
Pisos para alquilar
Adecuación completa o conversión a alquiler por habitaciones, lista para publicar en 45 o 60 días firmados.
Baño exprés
Baño nuevo en 7 días laborables si cumple las condiciones, 12 si no, con el plazo firmado y todo dentro del precio.
Oficinas, clínicas y tiendas
Abres en la fecha que marca tu contrato de alquiler, tu agenda o tu campaña, con ejecución conforme a proyecto.
El contrato es el mismo en todas nuestras líneas: fecha de entrega firmada, penalización diaria si nos retrasamos y precio cerrado por partidas. Las dos garantías están explicadas en garantías.